Omschrijving

Rijksstraatweg 127 in Baambrugge

Altijd al gedroomd van een uniek plekje aan het water, omgeven door rust en natuur, maar toch op korte afstand van bruisende steden? Dan is deze vrijstaande woning in Baambrugge de perfecte keuze voor jou. Gelegen aan vaarwater en op slechts een steenworp afstand van het pittoreske Abcoude en de dynamische stad Amsterdam, biedt deze woning talloze mogelijkheden.

De ligging van deze woning is werkelijk adembenemend. Baambrugge is een charmant dorpje dat zijn historische karakter heeft weten te behouden. Met haar prachtige natuurlijke omgeving en de nabijheid van de Vecht, biedt het de perfecte setting voor natuurliefhebbers en watersporters. Vanuit je eigen achtertuin kun je genieten van de passerende boten en het rustgevende geluid van kabbelend water.

De woning zelf beschikt over woonoppervlakte en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. Hoewel de woning enige modernisering vereist, biedt dit juist de gelegenheid om het geheel naar eigen smaak te renoveren en om te toveren tot je droomhuis. Met een beetje visie en creativiteit kun je hier een prachtige woning creëren die voldoet aan al je wensen.

De indeling van de woning is als volgt:
Via de zijtuin, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein komen we bij de woning
Begane grond
Entree/ hal met toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op rivier De Angstel. Gesloten keuken voorzien van inbouw apparatuur. Separaat toilet. Bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en c.v.-ketel . Badkamer en zeer ruime slaapkamer. Dit is in het later aangebouwde deel van de woning.
Eerste verdieping
Via de spiltrap komen we op de eerste verdieping. Hier zien we naast veel bergruimte, twee slaapkamers en een badkamer.

Garage
Achter in de tuin zien we de vrijstaande, stenen garage, voorzien van elektra. De garage is gefundeerd en met bakstenen opgetrokken. Direct aan de garage bevindt zich de berging.

Tuin
Het perceel waarop de woning staat is ook zeer ruim, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het creëren van een fraaie tuin of buitenruimte. Of je nu droomt van een weelderige bloementuin of je eigen wellness, hier is het allemaal mogelijk.
In de zijtuin is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achterop het perceel staat de vrijstaande, stenen garage met berging.

Mogelijkheden
Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een nieuwe woning op te richten met een inhoud van 600 m³, voorzien van een kap met een dakhelling van minimaal 30° en maximaal 60°, een goothoogte van 3 meter, bouwhoogte van 10 meter. Uiteraard hoort een bijgebouw (garage/ schuur/ atelier o.i.d.) tot de mogelijkheden.

Omgeving
De locatie van deze woning een groot pluspunt. Met Abcoude op slechts enkele minuten afstand heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Je kunt er terecht voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en gezellige restaurants. Bovendien is Abcoude met haar station ook nog eens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. En mocht je behoefte hebben aan de bruisende stadse sfeer, dan ben je binnen no-time in het levendige centrum van Amsterdam.

Autominuten
Oprit A2 Vinkeveen - 5 min.
Station Abcoude - 12 min.
Amsterdamse Zuidas - 25 min.
Amsterdam Centrum - 30 min.
Schiphol - 30 min.
Utrecht Centrum - 25 min.

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1960 (volgens BAG gegevens)
Woonoppervlakte: 135 m²
Kamers: 4
Tuin: rondom de woning
Energielabel: G

Bijzonderheden:
- Uniek plekje aan rivier De Angstel
- Een woning die u geheel naar eigen smaak kunt afmaken
- Nieuwe, met spouwmuren uitgevoerd bijgebouw met verdieping. Dit ruime bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld voor kantoor/praktijk aan huis.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.