Merelslag 1

Omschrijving

Merelslag 1 De Hoef.

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning en woon je het liefst in een gemoedelijk dorp waar sprake is van een hechte gemeenschap? Dan is deze ruime hoekwoning aan de Merelslag in De Hoef (provincie Utrecht) ideaal. Je woont hier op een rustige plek met vrij uitzicht, en nagenoeg naast het riviertje de Kromme Mijdrecht. Verder zijn belangrijke voorzieningen als een basisschool, sportverenigingen, een gemeenschapshuis en bushaltes zijn allemaal voorhanden in De Hoef. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt onder meer vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een sfeervolle woonkamer, een fraaie keuken en een keurig aangelegde voor- en achtertuin. In de achtertuin staat bovendien een grote garage, waarin je je auto zou kunnen parkeren.

Ligging
In deze familiewoning aan de Merelslag in De Hoef woon je op een uitstekende locatie. Dankzij de positionering van de omliggende gebouwen heb je vanuit dit huis namelijk een vrij uitzicht en geen inkijk van buren. Je woont bovendien nagenoeg direct aan het riviertje de Kromme Mijdrecht. Los daarvan is De Hoef een fijn dorpje om in te wonen. Er is hier sprake van een hechte gemeenschap. In De Hoef zijn onder andere een basisschool, buurthuis, een voetbalvereniging, een schaatsvereniging en enkele horecagelegenheden voorhanden. Voor het doen van boodschappen en andere inkopen kun je het best even naar Mijdrecht rijden, waar je op zo’n vijf kilometer van de woning diverse supermarkten en winkels vindt. Wel woon je praktisch naast een bushalte, waar je profiteert van een goede busverbinding met Uithoorn en Breukelen. Als je met de auto op pad gaat, zit je tenslotte al binnen vijf minuten op de N-wegen rond het dorp.

Begane grond
Een keurig paadje door een sowieso fraai aangelegde voortuin leidt tot aan de voordeur, die onder een handig afdakje zit. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een comfortabele entree waar je toegangsdeuren vindt tot de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje) en de woonkamer. Het gaat hier om een sfeervolle, Z-vormige woonkamer waar je dankzij grote raampartijen profiteert van veel lichtinval. Je vindt hier verder een fraaie laminaatvloer, terwijl de muren en het plafond in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Aan de achterkant van het woongedeelte tref je vervolgens een half open keuken. Hier beschik je over een verrassend grote hoeveelheid aan opbergruimte. Mooie details worden gevormd door de fijne apothekerskast en de fraaie glasdeurtjes, sierkastjes en inbouwspots. Moderne inbouwapparatuur heeft deze keuken ook volop, en wel in de vorm van een vaatwasser, oven, gasfornuis, koelkast en close-in boiler. Laatstgenoemde zorgt ervoor dat je altijd meteen over warm water kunt beschikken.

Eerste verdieping
In de hoek van de woonkamer zit de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is voorzien van vloerbedekking, iets dat ook geldt voor de drie slaapkamers die je op deze woonlaag vindt. De hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van het huis en is daarmee op het zuidwesten gericht. In twee van de slaapkamers, waaronder de grootste kamer, maak je gebruik van vaste kastruimte. De andere slaapkamer is op zijn beurt uitgerust met aansluitpunten voor het witgoed. Op de tussenverdieping tref je daarnaast een stijlvolle badkamer, met daarin een prachtig wastafelmeubel, een heerlijk ruime inloopdouche en het tweede toilet van het huis. In de badkamer profiteer je bovendien van het comfort van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De bovenste woonlaag is eveneens via een vaste trap te bereiken. Op de tweede verdieping kom je in eerste instantie terecht op een ruime voorzolder, waar je naast de cv-ketel volop opbergruimte vindt, deels achter knieschotten. Desgewenst kunnen op de voorzolder ook aansluitpunten worden aangebracht voor bijvoorbeeld een wasmachine. De voorzolder biedt tenslotte toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer van deze woning.

Tuin
Via een naar buiten openslaande tuindeur is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken die bij deze woning hoort. Het gaat hier om een diepe tuin die op het noordoosten is gericht. Het grootste deel van de achtertuin is op keurige wijze betegeld, al is de tuin aan de zijkant ook verrijkt met een mooie border. Achterin de tuin vind je tenslotte nog een achterom en een grote garage, die goed is voor dik 22 vierkante meter aan opslagruimte. Deze garage is groot genoeg om je auto in te parkeren.

Kenmerken
• Zeer goed onderhouden hoekwoning in het gemoedelijke dorpje De Hoef (provincie Utrecht), op een rustige plek, nagenoeg direct aan riviertje en vlak bij basisschool, buurthuis en bushalte.
• Bijna overal is sprake van kunststof kozijnen.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval.
• Mooie keuken met volop moderne inbouwapparatuur en fraaie details.
• Vier volwaardige slaapkamers.
• Stijlvolle badkamer met heerlijk ruime inloopdouche.
• Keurig aangelegde voor- en achtertuin. Achtertuin met achterom en grote, vrijstaande garage.
• Bouwjaar: 1974
• Energielabel: B
• Volledige eigendom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.102,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 379 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-12-2033 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (660 bij 250) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 5854 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties