Dorpsstraat 74 + 74a

Omschrijving

Dorpsstraat 74 & 74a in Wilnis

Vanaf het moment dat je de gevel ziet, besef je dat dit niet zomaar een huis is; het is een statement van klasse en geschiedenis, maar ook onmiskenbaar modern in zijn gemakken. Deze residentiële parel, zorgvuldig gecreëerd met een buitengewoon oog voor detail en authenticiteit, overtreft simpelweg de verwachtingen. De uitstraling is luxe maar tijdloos, en het onderhoud is onberispelijk.
Nestel je in de lommerrijke tuin, compleet met zorgvuldig gekozen beplantingen en diverse zithoeken, ideaal gelegen om optimaal van de zon te genieten. De villa, oorspronkelijk een meesterwerk uit 1913 en een erkend gemeentelijk monument, onderging in 2003/2023 een volledige duurzame transformatie. En ja, aan alles is gedacht: van state-of-the-art apparatuur en een verfijnde afwerking. Begin 2021 werd de buitenzijde gerenoveerd, waardoor het huis zich momenteel in een onberispelijke staat bevindt.
Dankzij de huidige eigenaren is de woning op sublieme wijze verbouwd, met een toevoeging van een ruime keuken, bijkeuken en berging, allemaal ingericht met een onberispelijk gevoel voor stijl.
Maar daar houdt het niet op: de veelzijdigheid van dit pand biedt een scala aan mogelijkheden. Direct aan de Dorpsstraat van Wilnis, biedt het bestemmingsplan opties voor zowel residentieel en commercieel (op de begane grond) gebruik.

Mis deze kans niet. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Verzeker uzelf van een woning die niet alleen aan alle eisen voldoet, maar deze overtreft.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Betreedt de woning via een van de twee stijlvolle ingangen: de zijkant dichtbij de ruime parkeergelegenheid of de overdekte hoofdentree. De hoofdentree ontsluit meteen een praktijk- of kantoorruimte, met een mooie ruime ontvangstruimte met zicht op de Dorpsstraat en hierachter een ruime kamer met vaste kastenwand. Er is toegang naar de eigen bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit geheel is perfect afgestemd op uw zakelijke behoeften of voor inwonenden ouders of kinderen.
Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u in de royale hal die fungeert als het centrale punt dat de woonkeuken en de ruime woonkamer verbindt. De woonkeuken, een ware droom voor de thuiskok, staat in directe verbinding met een praktische bijkeuken en extra opslagruimte. Aan de andere zijde is hier de toegang naar de toilet en een werkkast. Dubbele deuren openen naar de sfeervolle tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.
Voorts biedt de hal toegang tot een riante woonkamer, gescheiden van een afgezonderde werkkamer door klassieke en-suite deuren. Langs een doorgang komt u bij dan weer bij de praktijk/werkruimte en een apart toilet, dat vroeger als badkamer fungeerde—denk ruim en elegant betegeld.
De woonkamer zelf is een lichtfestijn, met ruime vensters aan drie kanten en een open haard als pièce de résistance. Het afwerkingsniveau is uitzonderlijk, getuige de visgraat pvc-vloer en het strakke stucwerk op wanden en plafonds.
Eerste verdieping
De eerste verdieping, bereikbaar via een statige trap, biedt toegang tot vier luxueuze slaapkamers en een royale badkamer, compleet met hoekbad en inloopdouche. Bijzonderheden zoals zichtbare balken in de master bedroom en een nostalgische bedstee in een van de andere kamers maken het plaatje compleet.

Tuin:
De achtertuin is een ware oase van rust en elegantie, perfect afgestemd op zowel ontspanning als entertainment. Met een royaal onderheid terras als kers op de taart, is de tuin zorgvuldig aangelegd en omringd door weelderige, groene beplanting. Bovendien biedt een praktische achterom toegang, voor optimaal gemak. De zonligging is ideaal, pal op het zuiden. Maar dankzij de diepte en breedte van de tuin heeft u het voorrecht om op elk moment van de dag uw perfecte plekje te kiezen, of u nu wilt loungen in de volle zon of juist wilt schuilen in de koelere schaduw. Strategisch geplaatste leibomen aan de achterzijde van de tuin zorgen voor een extra laag privacy, waardoor u ongestoord kunt genieten van uw buitenruimte. Als de avond valt, transformeert subtiele tuinverlichting de buitenruimte tot een magische setting, ideaal voor intieme diners of gezellige borrels. Kortom, deze tuin is niet zomaar een aanvulling op de woning, maar een verlengstuk van het luxe leefcomfort dat het huis te bieden heeft.

Omgeving
Tussen Utrecht en Amsterdam ligt Wilnis, een dorp dat onderdeel is van de bruisende gemeente De Ronde Venen. Met een breed scala aan sportverenigingen, scholen en winkels voor de dagelijkse behoeften, heeft Wilnis alles in huis voor een comfortabele levensstijl. De omliggende dorpen Mijdrecht en Vinkeveen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en verrijken het lokale aanbod met hun eigen winkels en faciliteiten. Of je nu graag zwemt, voetbalt of hockeyt, in De Ronde Venen vindt u het allemaal op een steenworp afstand. De middelbare school? Een kwartiertje fietsen en u bent er. Dankzij de centrale locatie is Wilnis een topkeuze voor professionals die in of nabij Amsterdam, Amstelveen en Utrecht werken.

Autominuten
Amsterdam of Amstelveen - 20 min.
Schiphol en A4 - 20 min.
Utrecht - 30 min.
Oprit A2 - 10 min.
Woerden - 15 min.

Kenmerken:
Type woning: Vrijstaande woning, gemeentelijk monument
Bouwjaar: 1913, gerenoveerd in 2003/2023
Woonoppervlakte: 234 m²
Kamers: 9
Tuin: ca. 19,5 m. diep, ligging zuid

Bijzonderheden:
+ Het betreft een gemeentelijk monument
+ De fundering van de woning is hersteld en destijds voorzien van extra heipalen
+ De oprit is eveneens onderheid
+ De houten vloeren in de woning zijn vernieuwd
+ De gehele buitengevel is gereinigd en voorzien van een nieuwe snijvoeg (2021)
+ De historische ramen zijn voorzien van voorzetramen (2021)
+ De overige kozijnen op begane grond zijn vervangen en grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2021)
+ Op de eerste verdieping zijn tevens een aantal kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing (2021)
+ Airconditioning in de masterbedroom
+ Het gehele huis is volledig gerenoveerd naar huidige maatstaven
+ Het klassieke uiterlijk van het huis past uitstekend bij het moderne interieur
+ Het perceel heeft twee huisnummers; nummer 74 en 74a. Dit maakt de woning geschikt voor o.a. kangeroobewoning

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u uiteraard tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in overleg met verkoper en koper en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard mag u hierbij uw eigen makelaar meenemen.
N.B. Wij hebben onze uiterste best gedaan om deze gegevens zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Echter, aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.174.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.017,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1913 Bouwjaar toelichting geheel gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 234 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 520 m² Inhoud 903 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 273 m² (19.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wilnis Sectie E Perceelnummer 914 Oppervlakte 520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties