Herenweg 244

Omschrijving

Herenweg 244 Wilnis

Een woning waar je jouw woondromen werkelijkheid maakt! Dit prachtige huis, met inpandig appartement met eigen entree, gelegen aan de ringvaart met toegang naar de Vinkeveense Plassen, biedt veel wooncomfort. De woning heeft een woonoppervlak van bijna 350 m2 en is goed onderhouden. Met drie mooie slaapkamers, grote woonruimtes, nette keukens, goed sanitair, kantoorruimtes en een gigantische garage, is dit huis van alle gemakken voorzien. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de geweldige tuin aan het water, die een overvloed aan ruimte en privacy biedt. Naast de fantastische living is ook de locatie een groot pluspunt. Je woont in een leuke buurt met allerlei voorzieningen op korte afstand. Kortom, een werkelijk unieke woning!

Over de ligging en de buurt:
Deze riante woning is gebouwd in 1984 en gelegen aan de Herenweg in Wilnis. Het huis heeft vrij uitzicht en bevindt zich in een leuke en kindvriendelijke buurt. Met de fiets bereik je het Wickelhofpark en natuurgebied Marickenland. Hierdoor heb je voldoende wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt. Op fietsafstand zijn ook een aantal sportvoorzieningen te vinden, waaronder een voetbalclub, golfclub, tennisvereniging, hockeyvereniging en sportschool.
Het gezellige dorpscentrum is ook met de fiets bereikbaar. Het centrum van Wilnis voorziet jou van enkele speciaalzaken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast tref je hier nog een aantal leuke horecagelegenheden aan. Voor een groter winkelaanbod kun je Mijdrecht bezoeken, dat ook op fietsafstand ligt.

Indeling van de woning:
Achter de voordeur schuilt een enorm ruime hal met groot toilet en via openslaande deuren is er toegang naar de riante woonkamer
Via de woonkamer bereik je nog een kantoor en de keuken. Het kantoor is uitstekend afgewerkt met mooie wanden en een tegelvloer. De keukenruimte is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken (2001) zelf staat in hoekopstelling en kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. Je beschikt hier over een vaatwasser, koelkast en kookplaat. De keuken heeft een openslaande deur naar de achtertuin en biedt toegang tot de bijkeuken van de woning. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heb je veel ruimte om spullen op te bergen.
Middels de bijkeuken is de biljartkamer bereikbaar en ook de grote garage wordt bereikt via de bijkeuken. Deze is overigens ook vanaf de voor- of achtertuin te bereiken. De garage kan dienen als parkeerruimte, maar is ook ideaal als klus-, hobby- of werkruimte.
Eerste verdieping:
Via de trap op de overloop van de begane grond, bereik je de eerste verdieping. Hier vind je de drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een laminaatvloer en de kamer aan de voorzijde heeft vloerbedekking. In alle ruimtes zijn de wanden en plafonds netjes afgewerkt.
In de grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschik je over een fijn ligbad. Alle slaapkamers genieten van een uitstekende lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een trap naar de zolder. De badkamer kenmerkt zich door de donkere tegels op de vloer en de lichte tegels op de wanden. Je treft hier een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche aan.
Tweede verdieping:
De zolder vormt de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping is zeer ruim en biedt veel bergruimte.

Indeling appartement:
Begane grond:
Aan de zijkant van het huis bevindt zich de voordeur. Achter de voordeur vind je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, slaapkamer en de overloop. De slaapkamer is uitgerust met een mooie laminaatvloer en strakke wanden. Door de brede raampartij geniet je van veel daglicht in deze ruimte.
1e verdieping appartement
Via de trap in de entreehal op de begane grond bereik je het andere deel van de eerste verdieping. Middels deze trap kom je terecht op de overloop. Deze overloop biedt toegang tot de woonkamer, een toiletruimte met zwevend toilet en een badkamer. De badkamer aan de achterzijde bestaat uit een combinatie van lichte en donkere tegels en is uitgerust met een badmeubel met wastafel en inloopdouche.
De ruime woonkamer beschikt over een tegelvloer en keurig afgewerkte wanden. Er zijn drie grote ramen aanwezig, waarvan één met schuifdeur naar het gigantische dakterras. Deze raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze keuken is te herkennen aan de lichte keukenkastjes en het blauwe werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: gasfornuis, afzuigkap, koelkast en wastafel en kraan.

Tuin:
Het huis heeft een royale, fraai aangelegde tuin aan het water. De tuin is deels betegeld en deels groen en biedt volop mogelijkheden dankzij de beschikbare ruimte. Zo is het op verschillende plekken in de tuin mogelijk om een loungeplek te realiseren, maar is er ook genoeg ruimte voor speelplezier voor kinderen.
De tuin is uitstekend beschut, waardoor je veel privacy ervaart. Dat betekent dat je hier in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Vanaf de tuin heb je toegang tot de garage.

Parkeren:
Eigen garage en parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
- Zeer ruime woning met fantastische tuin
- Vier slaapkamers, nette keukens en goed sanitair
- Het appartement is op eenvoudige wijze weer te betrekken bij de woning waardoor er één geheel ontstaat
- Veel ruimte en privacy
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en kantoor
- Centrum op fietsafstand
- Veel voorzieningen dichtbij
- Uitvalswegen goed bereikbaar
- Volledige eigendom
- In 2001 geheel verbouwd van gedeeltelijk bakkerij tot comfortabele woning

Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. We plannen de bezichtigingen altijd in overleg met verkoper en koper en nemen ruim de tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Natuurlijk mag je hierbij je eigen makelaar meenemen.
N.B. We hebben onze uiterste best gedaan om deze gegevens zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Echter, aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwjaar toelichting verbouwing 2000-2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 350 m² Woonkameroppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 972 m² Inhoud 1705 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Overige inpandige ruimte 195 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (2001) en Intergas (2009) (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 369 m² (15.0 m bij 24.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 83 m² (1427 bij 584) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wilnis Sectie A Perceelnummer 4231 Oppervlakte 972 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties