de Hoef Westzijde 49 a+b

Omschrijving

de Hoef Westzijde 49 A en B te De Hoef

Vrijstaande woning met inpandig appartement met eigen opgang, gelegen in een idyllische en landelijke omgeving! De woning heeft twee huisnummers en kan dus dubbel bewoond worden. Ideaal voor inwonende ouders of uw zoon/ dochter!

Op een prachtige, landelijke locatie en in de nabijheid van stedelijke voorzieningen, staat dit fijne landhuis. Dit landhuis biedt lekker veel ruimte en is uitstekend afgewerkt. Uitzicht over de rivier De Kromme Mijdrecht, een royale woonkamer met open keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een ruime bergvliering en een heerlijke tuin rondom. Parkeergelegenheid op eigen terrein en/of in de vrijstaande garage. Met maar liefst 22 zonnepanelen op het dak wordt een groot deel van de energiebehoefte van het huishouden opgewekt.

De Kromme Mijdrecht, een prachtige kronkelende rivier, stroomt aan de voorzijde van het perceel en biedt een schitterend uitzicht en volop mogelijkheden voor waterrecreatie vanaf uw eigen steiger. Ontdek de omgeving te voet of op de fiets en geniet van de omliggende natuur.

De indeling van de woning 49 A is als volgt:
Begane grond
Aan de zijkant van de woning zien we de overdekte entree.
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de weilanden. Openslaande deuren geven toegang tot het vlonderterras. De moderne keuken (2022) is geplaatst in L-opstelling en uitgerust met diverse apparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, een combioven, een vaatwasmachine en een koelkast. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de bijkeuken. Hier zien we een wastafel, de opstelplaats van de c.v. installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de trapkast. Een deur geeft toegang tot de zijtuin.
De plavuizenvloer in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de ruime en lichte overloop van de eerste verdieping. Een dakraam v.v. zonwering zorgt voor lichtinval. Vanaf hier hebben we toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en biedt aan beide zijden knieschot bergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het grote balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde is ook erg ruim te noemen. Van deze kamer kunt u op eenvoudige wijze twee kamers realiseren.

Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime bergvliering.

Tuin
De achtertuin, uitkijkend over de weilanden en gesitueerd op het westen, biedt optimale privacy. Vanaf het grote vlonderterras kunt u genieten van de natuur en de rust. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de gevel zorgt voor schaduw op de warme dagen. Verder zien we een vrijstaande houten berging en garage. Een vliering in de garage zorgt voor extra bergruimte.


Indeling van het appartement 49 B:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, berging met de opstelplaats van de c.v. installatie (Atag, 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur, en een deur naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi oven, een vaatwasmachine en een koel-/vries combinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De badkamer (2023) is ingericht met een toilet, een douchecabine voorzien van hand- en regendouche, een wastafel met meubel en een spiegelkast. De plavuizen vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
Energielabel A geldig tot 27-02-2033

De woning is in de huidige situatie uitermate geschikt voor een situatie van gecombineerd wonen met ouders of kinderen.

Omgeving
Landelijk wonen in het Groene Hart. Met Uithoorn en Mijdrecht op korte afstand ervaart u hier de charme van het "buiten wonen" met de voordelen van uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen in Uithoorn en Mijdrecht op circa 7 tot 10 autominuten. Prachtig landelijk gelegen met scholen, openbaar vervoer en winkels in de nabije omgeving. De Hoef is een dorp met zo'n 1000 inwoners en ligt in de gemeente De Ronde Venen. Het dorp wordt doorsneden door het riviertje de Kromme Mijdrecht. Het landelijke wonen in het polderlandschap, de rietkragen en het water, maken het een heerlijke en unieke woonomgeving. Wonen midden in het Groene Hart met Amsterdam, Utrecht en Leiden binnen 30 minuten te bereiken.

Autominuten
Amsterdamse Zuidas - 26 min.
Amsterdam Centrum - 28 min.
Stadshart Amstelveen - 20 min
Schiphol - 20 min.
Utrecht Centrum - 35 min.

Kenmerken:
Type woning: landhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 185 m²
Kamers: 6
Tuin: rondom
Energielabel: A

Bijzonderheden:
-woonkamer en open keuken v.v. vloerverwarming
-in 2017 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst
-keuken geplaatst in 2022
-elektrisch bedienbaar zonnescherm

U bent van harte welkom!
De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.675,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 688 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 708 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, Douche, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (791 bij 395) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie D Perceelnummer 1327 Oppervlakte 687 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie D Perceelnummer 1328 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties